Roma, Via Trasone - Appartamento seminterrato con giardino Nel cuore del quadrante Salario-Trieste, proponiamo in vendita un appartamento con ingresso indipendente e giardino privato: una soluzione rara in un contesto urbano così centrale, versatile sia come prima casa che come investimento. L'immobile in discrete condizioni generali, si compone di zona giorno con cucina a vista, camera da letto e bagno. Un layout funzionale che, unito allo spazio esterno e all'accesso autonomo, conferisce all'abitazione un carattere unico, con un margine di valorizzazione interessante per chi desideri personalizzare gli spazi. Punti di forza • Ingresso indipendente, che garantisce privacy e autonomia rispetto al resto dello stabile • Giardino privato, spazio esterno raro e di pregio in ambito cittadino • Layout funzionale, con ambienti ben distribuiti • Discrete condizioni generali, con... Leggi di più Roma, Via Trasone - Appartamento seminterrato con giardino

Nel cuore del quadrante Salario-Trieste, proponiamo in vendita un appartamento con ingresso indipendente e giardino privato: una soluzione rara in un contesto urbano così centrale, versatile sia come prima casa che come investimento.

L'immobile in discrete condizioni generali, si compone di zona giorno con cucina a vista, camera da letto e bagno. Un layout funzionale che, unito allo spazio esterno e all'accesso autonomo, conferisce all'abitazione un carattere unico, con un margine di valorizzazione interessante per chi desideri personalizzare gli spazi.

Punti di forza
• Ingresso indipendente, che garantisce privacy e autonomia rispetto al resto dello stabile
• Giardino privato, spazio esterno raro e di pregio in ambito cittadino
• Layout funzionale, con ambienti ben distribuiti
• Discrete condizioni generali, con possibilità di rivalutazione tramite un intervento di ristrutturazione come da render di progetto
• Posizione strategica, ben servita dai mezzi pubblici e vicina alle principali arterie di collegamento (Via Salaria, Via Nomentana)
• Vicinanza a Villa Ada, uno dei parchi pubblici più estesi della Capitale, per chi cerca verde urbano e qualità della vita

Un'area dal forte potenziale
La zona di Via Trasone si trova in una delle porzioni più dinamiche e prestigiose di Roma, caratterizzata da un'elevata concentrazione di università, ambasciate e strutture sanitarie - fattori che la rendono particolarmente interessante anche dal punto di vista immobiliare:
• Università LUISS Guido Carli, tra i principali atenei privati italiani, polo di attrazione per studenti italiani e internazionali, con domanda costante di alloggi in locazione nelle vicinanze.
• Ambasciate e rappresentanze diplomatiche: il quadrante Salario-Pinciano è storicamente tra le aree romane a maggiore densità di sedi diplomatiche, concentrate soprattutto lungo Via Salaria e le strade limitrofe.
• Strutture sanitarie e cliniche private: la zona ospita diversi poliambulatori e centri clinici di riferimento per il quadrante nord della città.

Un investimento dal profilo interessante
La combinazione tra le caratteristiche distintive dell'immobile (accesso autonomo, giardino, taglio compatto e funzionale) e un contesto ad alta domanda abitativa - sia residenziale che universitaria - rende questa proprietà un'opportunità da valutare con attenzione: un margine di intervento sull'immobile, unito al potenziale dell'area, può tradursi in buone prospettive di redditività e rivalutazione nel tempo.
Le immagini render rappresentano un'ipotesi progettuale relativa a una possibile ristrutturazione dell'immobile, da considerarsi come spunto per la riorganizzazione degli spazi.

Le informazioni, foto, render e planimetrie contenute nel presente annuncio sono forniti a scopo puramente informativo e non devono in alcun modo essere considerati vincolanti dal punto di vista legale, né costituire alcun obbligo contrattuale.

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EN

Rome, Via Trasone - Garden Apartment, Lower Ground Floor

In the heart of the Salario-Trieste district, we are pleased to offer for sale an apartment with independent entrance and private garden: a rare find in such a central urban setting, equally suited as a primary residence or as an investment opportunity.

The property, in fair overall condition, comprises a living area with open-plan kitchen, one bedroom, and one bathroom. A functional layout that, combined with the outdoor space and independent access, gives the home a distinctive character - with appealing potential for those looking to personalize and add value to the space.

Key Features
• Independent entrance, ensuring privacy and autonomy from the rest of the building
• Private garden, a rare and valuable outdoor space in an urban setting
• Functional layout, with well-distributed rooms
• Fair overall condition, with scope for value enhancement through renovation, as illustrated in the project renderings
• Strategic location, well served by public transport and close to major thoroughfares (Via Salaria, Via Nomentana)
• Proximity to Villa Ada, one of Rome's largest public parks, ideal for those seeking urban greenery and quality of life

An Area of Strong Potential
Via Trasone is located in one of Rome's most dynamic and prestigious districts, characterized by a high concentration of universities, embassies, and healthcare facilities - factors that make it particularly attractive from a real estate investment perspective:
• LUISS Guido Carli University, one of Italy's leading private universities, a magnet for Italian and international students, generating steady rental demand in the surrounding area.
• Embassies and diplomatic missions: the Salario-Pinciano district has historically been one of Rome's areas with the highest concentration of diplomatic missions, particularly along Via Salaria and the neighboring streets.
• Healthcare facilities and private clinics: the area is home to several leading clinics and outpatient centers serving Rome's northern districts.

An Attractive Investment Profile
The combination of the property's distinctive features (independent access, garden, compact and functional layout) with a high-demand urban context - both residential and student-driven - makes this property an opportunity well worth considering: the scope for renovation, paired with the area's potential, can translate into solid prospects for rental yield and capital appreciation over time.
The rendered images represent a design concept for a possible renovation of the property, intended as an example of how the space could be reorganized.

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