Il significato dei termini immobiliari più comuni

Hai mai sentito termini come rogito, visura, rendita catastale o proposta di acquisto ma non sei sicuro del loro significato nel contesto immobiliare? Nell’acquisto o nella vendita di un immobile, ci sono diversi termini tecnici che è importante conoscere per poter affrontare al meglio ogni fase dell’operazione.

In questo articolo, scoprirai il significato dei termini immobiliari più comuni, spiegati in modo semplice e chiaro, per non avere più dubbi e per poter parlare con sicurezza con i professionisti del settore. Che tu sia un acquirente, un venditore o semplicemente interessato al mondo immobiliare, imparerai a comprendere meglio il linguaggio tecnico del settore e ad orientarti nelle diverse fasi di un’operazione immobiliare.

Leggi anche – Valore catastale di un immobile: cos’è e come si calcola

Asta immobiliare

L’asta immobiliare è un’operazione giudiziaria che permette la vendita di beni immobiliari a seguito di un procedimento esecutivo, ovvero di una procedura legale di recupero crediti da parte di un creditore nei confronti del debitore. L’asta può essere convocata da un tribunale o da un agente esecutivo e può riguardare sia beni immobili appartenenti a privati che a società. In genere, gli immobili venduti all’asta sono quelli oggetto di pignoramento o di sequestro, ma possono anche essere immobili messi in vendita da privati che hanno deciso di utilizzare l’asta come modalità di vendita.

Condono edilizio

Il condono edilizio è una legge che prevede la possibilità di sanare abusi edilizi e irregolarità edilizie, permettendo la regolarizzazione di costruzioni e opere edilizie realizzate in violazione delle normative urbanistiche e edilizie in vigore al momento della loro realizzazione. In cambio della sanatoria, il proprietario dell’immobile paga una sanzione e ottiene la possibilità di rendere legale l’opera edilizia o urbanistica.

Categoria catastale

La Categoria catastale è un sistema di classificazione utilizzato per determinare il valore catastale degli immobili. Ogni immobile viene assegnato ad una specifica categoria catastale in base alla sua destinazione d’uso, alla sua ubicazione e ad altri fattori. Le categorie catastali sono rappresentate da lettere dell’alfabeto, dalla A alla T, e ogni categoria corrisponde ad una diversa aliquota fiscale, che viene utilizzata per calcolare l’Imposta Municipale Propria (IMU) e altre tasse legate alla proprietà immobiliare.

Certificato di agibilità

Il Certificato di Agibilità è un documento che attesta che un edificio, un’unità immobiliare o un locale è stato costruito o ristrutturato in conformità alle norme tecniche ed edilizie in vigore, e che è adatto ad essere abitato o utilizzato per la destinazione prevista. Il Testo Unico per l’edilizia stabilisce che il certificato di agibilità debba essere richiesto dal venditore al Comune, e consegnato all’acquirente solo in specifici casi. In particolare, tale certificato è obbligatorio per le nuove costruzioni edificate dopo il 30/06/2003 oppure oggetto di interventi sostanziali che possono incidere sulla sicurezza e l’igiene. Non c’è invece l’obbligo di richiedere e consegnare il certificato di agibilità per le vecchie costruzioni anteriori al 30/06/2003 che non siano state oggetto di interventi significativi. 

In ogni caso, in assenza di una specifico accordo tra le parti normato nella proposta di acquisto o preliminare, è diritto del proponente richiedere il certificato al venditore e questo può generare problemi soprattutto nei casi in cui l’eventuale richiesta coinvolga la produzione di documenti da parte del condominio. 

Nel caso in cui l’immobile non sia provvisto del certificato di agibilità, l’acquirente dovrà valutare attentamente la ragione dell’assenza e decidere se procedere o meno all’acquisto. Vale la pena ricordare che un immobile sprovvisto di detto certificato è perfettamente commerciabile e compravendibile. Il proponente potrebbe accettare di comprarlo anche in mancanza del certificato, qualora verifichi che l’immobile sia idoneo all’uso previsto e abbia l’agibilità sostanziale, vale a dire che anche in assenza del certificato di agibilità, non esistono fattori ostatitivi al suo rilascio.

Compromesso o Preliminare di compravendita

Il Compromesso o Preliminare di compravendita è un accordo scritto tra il venditore e l’acquirente di un immobile, in cui si definiscono i termini e le condizioni dell’acquisto.

Solitamente viene stipulato prima del rogito notarile e prevede l’impegno di entrambe le parti ad adempiere alle obbligazioni previste dal contratto, come ad esempio il prezzo di vendita, le modalità di pagamento, la data di consegna dell’immobile e le condizioni di eventuali penali in caso di inadempimento. In genere, il compratore paga un acconto al momento della firma del Compromesso di Compravendita, che può variare dal 10% al 30% del prezzo di acquisto, a seconda delle parti e delle condizioni contrattuali.

Leggi anche – Rendita catastale: cos’è e come si calcola?

Diritto di superficie

Il diritto di superficie è un diritto reale di godimento che consente ad un soggetto di utilizzare un terreno altrui per costruirvi sopra un edificio o una struttura, con l’obbligo di restituire il terreno al proprietario al termine del periodo di durata stabilito nel contratto. Il proprietario del terreno, in cambio del diritto di superficie, può ricevere un canone annuo dal superficiario, che usa l’edificio costruito sopra il terreno per tutta la durata del contratto come se ne fosse il proprietario.

Donazione immobiliare

La donazione immobiliare è un atto con cui una persona trasferisce gratuitamente la proprietà di un immobile ad un’altra persona, senza alcuna controprestazione economica in cambio. La donazione immobiliare può essere fatta in vita dal donante o prevista in un testamento, e richiede l’intervento di un notaio per essere valida. Il generale la presenza di una donazione come titolo di proprietà di un immobile è sempre meritevole di attenzione da approfondire con un legale di propria fiducia.

Locazione

La locazione immobiliare, nota anche come affitto, è un contratto tra il proprietario di un immobile (il locatore) e una persona fisica o giuridica (il conduttore o locatario), che prevede la concessione dell’uso dell’immobile per un determinato periodo di tempo in cambio di un canone di locazione. Il contratto di locazione deve essere redatto per iscritto e registrato presso l’agenzia delle entrate, e deve contenere le condizioni e le modalità di pagamento del canone, la durata del contratto, le responsabilità delle parti, le eventuali clausole di recesso anticipato e di risoluzione del contratto.

Mutuo

Il mutuo è un finanziamento a lungo termine concesso da un istituto di credito o una banca, per l’acquisto o la ristrutturazione di un immobile. In pratica, il mutuo permette di ricevere un importo di denaro necessario per acquistare un immobile, che verrà restituito in rate mensili per un periodo di tempo che può variare da 10 a 30 anni o più, a seconda delle condizioni contrattuali. Il mutuo prevede l’applicazione di un tasso di interesse, che può essere fisso o variabile, che determina il costo complessivo del finanziamento e che va aggiunto al capitale da restituire. 

Nuda proprietà

La nuda proprietà è un diritto reale limitato che consente ad una persona di essere proprietaria di un immobile senza poterne godere in maniera effettiva, né poterne disporre.

In pratica, chi acquista la nuda proprietà di un immobile ne diventa proprietario, ma non ne può disporre liberamente né utilizzarlo, poiché il diritto di usufrutto (cioè il diritto di godere dell’immobile) rimane a favore di un’altra persona, che viene detta usufruttuario.

Planimetria

La planimetria è una rappresentazione grafica in scala di un immobile, che mostra la disposizione degli ambienti e delle stanze, le loro dimensioni e la disposizione degli arredi. Deve essere redatta da un tecnico specializzato, come un architetto o un geometra, e deve essere basata su precise misurazioni dell’immobile.

Proposta di acquisto

La proposta di acquisto nell’immobiliare è un documento scritto che viene presentato dal potenziale acquirente all’attuale proprietario dell’immobile, contenente una proposta di acquisto dell’immobile stesso. Questo documento non ha un valore vincolante, ma costituisce una dichiarazione di interesse da parte dell’acquirente nei confronti dell’immobile.

Rendita catastale

La rendita catastale è un valore fiscale determinato dal catasto, che rappresenta la base imponibile per il calcolo delle imposte relative ad un immobile. In pratica, la rendita catastale viene utilizzata come parametro per il calcolo dell’Imposta Municipale Propria (IMU), dell’Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche (IRPEF) e delle altre imposte e tasse che gravano sui proprietari di immobili.

Rogito

Il rogito è un atto notarile scritto che viene redatto dal notaio in occasione di un atto di compravendita o di trasferimento di proprietà di un immobile. È questo il documento che attesta il passaggio di proprietà dell’immobile dal venditore all’acquirente, e contiene tutte le informazioni relative all’operazione di compravendita, come ad esempio: l’identità delle parti coinvolte, la descrizione dell’immobile, il prezzo di vendita, la data del trasferimento di proprietà e tutte le eventuali condizioni e clausole pattuite.

Visura catastale

La visura catastale è un documento ufficiale che riporta tutte le informazioni relative ad un immobile presenti nell’archivio del catasto. Qui sono presenti tutte le informazioni relative all’immobile, come ad esempio: la sua identificazione catastale, la destinazione d’uso, la consistenza, la superficie, le planimetrie, le eventuali ipoteche o vincoli esistenti, il proprietario e tutte le informazioni relative alle modifiche apportate all’immobile nel tempo.

 

Se ti interessa entrare nel settore come agente immobiliare o vuoi aprire la tua agenzia in franchising, la conoscenza dei termini immobiliari diventa ancora più importante per avere una formazione solida e professionale. Per questo motivo, CENTURY 21 investe costantemente nella formazione dei suoi affiliati, attraverso corsi di formazione e aggiornamento professionale, per garantire un servizio di alta qualità ai propri clienti. 

 

Scopri di più sulla formazione professionale offerta da CENTURY 21 e sulla possibilità di entrare a far parte del nostro network per intraprendere una carriera di successo nel mondo immobiliare! Contattaci.